外地房贷都松了
郑州动了没?
房地产商打出比较诱人的价格吸引购房者。
四大银行首套房贷利率有望调至基准以内
北京部分银行房贷利率能打九折
近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。此外，还将提高住房贷款审批效率。
昨日，记者走访郑州市多家银行和楼盘，发现目前我市大多数银行首套房贷款利率最低为基础利率，也有少数上浮5%，信用不佳的客户甚至上浮了10%。外地媒体报道的首套房贷款利率打折现象，我市还很少见。业内人士分析，房贷利率仍有可能下调。
四大行首套房贷利率将调至基准以内
据报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。除了对首套房贷款利率“松绑”外，四大行还明确表示将提高贷款审批效率。
据了解，去年由于银根一再收紧，信贷额度变小，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%，首套房的购房成本大大增加。去年，就郑州市情况而言，个人首房房贷办理也有一定难度，有的客户的首套房贷款一等就是几个月;首套房贷利率不再打折优惠，有的银行对于信用不佳者甚至上浮了10%利率，而“贡献度”高的客户不过是享受首套房贷的基本利率。
外地部分银行首套房贷利率可打折
外地银行对首套房贷利率则有放宽，北京市部分银行表示，可在基准利率基础上再打九五折甚至九折。例如，花旗银行，该行房贷利率以国家规定为准，如果是特别优质的客户，还款能力强，并且在该行有一定的存款，有希望申请到首套房贷利率九折优惠。汇丰银行也表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少可以有5%的优惠。
近期，新华社记者了解到，杭州市首套房贷恢复到基准利率，已是包括工、农、中、建等四大行在内的多家银行执行的贷款定价政策，一些银行的按揭贷款利率甚至可以根据客户信用情况，打到九折。
记者打探
我市大多数银行首套房贷执行基准利率
昨日，浦发银行郑州市文化路一家网点，负责个贷的工作人员表示，这段时间该支行还没有做按揭贷款业务。一般而言，首套房贷执行的是基准利率，具体情况还要问楼盘的开发商。目前，银行主要做存款业务，很少向外贷款，因为额度比较紧张。
中国邮政储蓄银行郑州市分行信贷业务部负责人告诉记者，对于首套房贷，现在执行基准利率。如果是信用记录不好的客户，可能上浮5%。“如果信用太差，我们直接就不做了。”这位负责人说，去年，银行执行的是差别化利率，今年则是按基准利率执行。邮储银行是从春节之后，对首套房贷开始执行基准利率的。“与其他银行相比，邮储银行一直不存在额度问题，因此，只要手续走完，随时可以放款。”
记者从交行郑州文化路支行了解到，楼盘不同，首套房贷执行的利率也不一样。一般来说，是执行基准利率，或者上浮10%。目前，首套房贷利率还不打折。
招行有关人士介绍说，目前对于首套房贷最低是执行基准利率，一般会上浮“一点点儿”，但肯定不会超过基准利率的10%。“银行将审核客户的个人信用记录和经济能力等情况，再根据贷款市场情况确定利率。”
工行有关人士表示：“现在对于首套房贷也是执行基准利率，既不上浮也不打折。”
昨日，中行负责个贷的相关人士表示，对于首套房贷，一般是执行基准利率，然后，看客户的整个条件，有没有逾期的不良信用记录，然后才能定下利率来，每个客户的情况都不一样。但是，首套房贷是不打折的。
楼市反应
不少楼盘取消优惠，房价已开始悄悄上涨
2月底的时候，市场还在议论受保利、金地、万科等大型房企降价促销的影响，国内房价将掀起新一轮降价潮。然而余音未了，昨日下午，记者走访市场发现，有的楼盘已经出现了静悄悄地上涨，优惠活动已明显减少。
在冉屯路秦岭路附近的一处城中村改造项目楼盘，有两三个人在看房，一位售楼先生告诉记者，他们现在100多平方米的大户型，均价为每平方米5700元左右，计划3月中旬开盘的80多平方米的两房，均价为每平方米6000元，“现在没有优惠活动，2月份推出的每平方米均价5400元的特价房早已卖光”。
而在秦岭路冉屯路交叉口往北的一处“地王”项目，部分房源计划本周末开盘。一位李姓售楼小姐介绍，现在交1000元订金排号，到时可以抵每平方米100元的房款，开盘当天还有其他优惠活动。不过，说到具体的房价，李小姐称均价在每平方米5900元左右，“比2月份每平方米上涨了150元左右，你要是2月份也来过这里的话，感受会更明显”。
随后记者来到淮河路郑密路交叉口往南的一处楼盘，两位购房者正在办理买房手续，“现在房子均价每平方米6500元左右，暂时没有优惠活动”。
降息好处
首套房贷恢复为基准利率能省不少钱
记者算了一笔账，以一套总价80万元、贷款50万元、贷款时间30年的房子测算，按照等额本息还款法，目前5年期以上按揭贷款利率基准利率为7.05%，则每月需还款3343.32元，累计还款总额为1203594.95元;如果按照之前基准利率的1.1倍测算，则每月需还款3583.79元，累计还款总额为1290164.03元。也就是说，在首套房贷利率恢复至基准利率以后，每月还款额减少了240.47元，累计还款总额减少了86569.08元。进一步测算的话，按照原来的从1.1倍恢复至基准利率的话，按照上述条件购买的一套房子，相当于总房价下降了近5.44%。
20年、100万元房贷不同利率水平下利息区别
利率(%)
1.1倍 7.755
1.05倍 7.4
基准 7.05
九五折 6.698
九折 6.345
七折 4.935
月供(元)
8212.57
7994.90
7783
7572.76
7364.76
6563.70
总利息(元)
971017
918776
867927
817462
767542
575288
业内声音
房贷利率仍有可能下调
去年12月，住建部部长姜伟新表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷八五折优惠利率将重现市场。
昨日，中国邮政储蓄银行郑州市分行信贷业务部的负责人表示，之所以现在多家银行的首套房贷利率调整为基准利率，是因为目前的信贷额度比去年宽松，另外，银行的房贷客户在减少，银行也想争夺市场。将来银根会否进一步宽松，现在还不好说，但是房贷利率有可能进一步下调。
