郑州部分小产权房有望“转正”?小产权房最新政策：从今年10月1日起，郑州市集体土地上的房屋可申请产权登记。这意味着，长期以来没有国有产权证明，只有“乡产证”、“村产证”的“小产权房”，财产权将更有保障。不过，村民之外的人士购买集体土地上的“小产权房”，不予登记;违法违规开发的“小产权房”也不予登记。
集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。不过，从今年10月1日起，郑州市的这种局面将彻底结束。
8月4日，郑州市政府正式发布了《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》(简称《办法》)，凡是合法合规的集体土地房屋都将拥有和商品房一样的产权证，有了产权证，这些房屋就可以交易、抵押贷款等，农民对集体土地上房屋的财产权和处置权由此将更加有保障。该《办法》将从10月1日开始实施。
什么情况需要登记?
房屋权属设立、变更、转让都应进行登记
集体土地上的房屋，俗称“小产权房”。商品房是有房产证的，但集体土地上的房屋，因种种原因，没有国家统一的产权证明，最多只有“乡产证”、“村产证”。
最新出台的《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》规定，集体土地上的房屋权属不管是设立、转让、变更还是消灭，都应进行登记。市房管部门负责市区各区集体土地上房屋的登记工作。
办理登记多长时间?
所有权登记证件齐全30天内能发证
申请人如果材料齐全，符合法定条件，一般多长时间能拿到证书?所有权登记的，30个工作日内发放房屋所有权证;抵押权、地役权、预告登记、更正登记的，10个工作日内发放相应权属证书;异议登记的，1个工作日内办理完结。不予登记的，即时书面通知申请人。
初始登记时提供什么材料?
集体房屋要提供村民会议同意证明
办法规定，村民小组、村民委员会、村办企业等农村集体建设房屋初始登记时应提供：登记申请书及身份证明;集体土地使用证;建设工程规划许可证或乡村建设 规划许可证;工程竣工验收证明;房屋测绘平面图;经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意进行登记的证明材料;其他必要材料。
村民自建3层以下(含3层)房屋以及村民小组等农村集体经济组织建设的房屋，由于历史原因用地和规划材料缺失的，补办相关手续后，可予以登记。
哪些情况不予登记?
违法违规“小产权房”或向村民以外人员销售的不予登记
以各种形式在集体土地上违法违规进行开发建设或变相进行开发建设，未依法取得相关建设、规划审批手续，并违法违规向土地所属农村集体组织成员以外销售的房屋不予登记。
经市政府批准列入城中村改造范围的集体土地上房屋不予登记，待改造完成并安置完毕后按国有土地上房屋进行登记。
不能提供有效的房地产权属来源证明;不符合城乡规划的违章建筑和临时建筑;房地产权属争议未解决;转让农村村民住房，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员;司法机关查封或限制房屋权利，有以上情况之一的，不予登记。
小产权房登记程序
根据《办法》房屋登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和异议登记。具体程序为：“申请—受理—审核—记载于登记簿—颁发、换发或收回房屋权属证书”。
登记申请咋公告
登记申请要在村民组织内公告
据了解，集体土地上房屋登记工作由市房管局负责，所用证书为国家统一印制，包括《房屋所有权证》(即通常所说的产权证)、《房屋他项权证》(房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有)。房屋权属证书附记栏内应标注“集体土地”字样。申请登记房屋为共有房屋的，应在《房屋所有权证》上注明“共有”字样。
和商品房的产权一样，集体土地房屋登记也要遵循房屋所有权与该房屋占有范围内土地使用权权利主体一致的原则。集体土地上房屋所有权发生转移的，房屋占用范围内的土地使用权一并发生转移。
《办法》规定村民自建住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。申请集体土地房屋登记的，市房地产行政管理部门应当对申请事项进行公告。公告的内容应当在房屋所在村民组织内进行张贴。经公告三十日无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
民生提醒
10月1日，《办法》实施，合法合规的集体土地房屋登记办证后，可进行交易、抵押贷款等。
