[提要] 在楼市调控政策的影响下，郑州楼市遭遇了“倒春寒”。郑州市住房保障和房地产管理局最新发布的数据，今年一季度，郑州楼市成交量大幅下降，商品住房价格自2008年以来季度环比数据首次下跌;但在住宅限购之下，商业地产开始成为投资的新宠，成交价格仍在上涨。
4月14日，本报以“楼市调控下如何安全置业”为报道主题，引导大家安全购房，放心购房;4月20日，郑州搜房网“大话地产”又召集相关房地产企业负责人，共同探讨用“放心房”打动购房者的话题。
由此可见，在当前的大环境下，购买到一套安全、放心的房子，已经得到大家的一致认同。
●“刚需”成为郑州楼市的主力军
在楼市调控政策的影响下，郑州楼市遭遇了“倒春寒”。郑州市住房保障和房地产管理局最新发布的数据，今年一季度，郑州楼市成交量大幅下降，商品住房价格自2008年以来季度环比数据首次下跌;但在住宅限购之下，商业地产开始成为投资的新宠，成交价格仍在上涨。
数据显示，今年1~3月，郑州市区商品房批准预售面积164.77万平方米，同比小幅上涨0.18%;商品房销售面积145.5万平方米，环比下降54.1%，同比下降46.35%;1~3月郑州市区商品房销售13461套(间)，环比下降56.69%，但商品房销售均价为7397元/平方米，环比上涨5.55%。
数据显示，一季度商品住宅成交大幅下降，1~3月郑州市区商品住宅批准预售面积124.6万平方米，环比下降56.75%，同比下降51.1%;商品住宅销售面积116.57万平方米，环比下降56.75%，同比下降51.1%;商品住宅销售11222套，环比下降58.27%。这也是近三年来，郑州商品住房销量首次出现这么大的降幅。
那么，谁是一季度购房的主力军呢?在座房地产企业负责人不约而同将话题落在了“刚需”一族。苏荷公寓销售经理聂俊雅表示，他们的项目虽然还没有开盘，但从目前来咨询的客户中，刚性需求者占大多数，自住需求比较旺盛。
●“放心房”才能打动购房者
眼下，楼市低迷，购房者观望情绪加重，那么什么样的产品才能打动购房者，才能受到“刚需”一族的青睐?放心房。何为“放心房”?“就我们的经验来说，置业者一般比较关注的是房屋质量和物业服务。”聂俊雅表示，房屋质量其实就是对产品品质的要求，这个也是最基本的要求，品质过关是放心房的第一关。物业服务是相对较高的要求，是对生活质量的要求，这关系到业主以后生活的每分每秒，所以业主关心也是必要的。
河南汉飞置业有限公司策划部经理张震岳认为，真正能打动置业者的是房子的品质。“毕竟买房子是人生大事儿，说到底真正在意的是房屋的质量和品质”。
他解释说，房屋的品质包括楼盘的品质和开发商的品质，楼盘品质体现在建筑质量、景观设计、户型设计等细节上，而开发商的品质主要体现在开发商的专业性和信誉度上，楼盘品质也是开发商品质的一个体现。房屋质量及物业服务水平如何，最能看出开发商的品质。“我们通常比较注意房屋质量，所以一般不会出现大的问题，而物业是最能体现开发商品质的一个标尺”。
●“双赢”是责任企业的追求
作为一个负责任的企业，应该考虑到老百姓的需求;作为一个有智慧的企业，也应考虑迎合老百姓的需求。在某些方面应该更多地给老百姓一些让利，毕竟这个市场需要买卖双方各自让步，最后才能够实现双赢。而敢于宣称“放心房”的企业一定是负责任的企业。
亚星盛世策划经理高伟峰表示，从自身管理和集团公司运作来讲，亚星盛世无论是物业体系还是其他方面都是有保证的。不管从园林品质还是建筑品质来讲，都是非常细化的，包括建筑厂商材料的筛选、园林设计都是由董事长亲自把关的，董事长也会不定期进行考察，所以亚星对自身的要求也非常高。
提到交房时间和房屋面积等诚信问题时，聂俊雅说：“每个负责任的企业都重视业主关心的问题。”“中岳秀峰在用自己居住的心态给老百姓建房。”宋志海表示，老百姓一辈子就买一套房，中岳秀峰严格按照国家标准把好质量关，甚至有的地方还超越国家的标准，让购房者买得放心。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
