郑州商住房价3月大跌，一跌跌回5个月前
仿佛一夜间回到半年前，3月份郑州市商品住宅销售均价“仅”为5521元/平方米。
昨日，郑州市住房保障与房地产管理局公布3月份“郑房指数”，虽然商品房销售均价较2月仍有所上涨，但商品住宅销售均价大幅回落，从2月份的6389元/平方米，一下子跌落到5521元/平方米，几乎跌到了去年8月份的水平。
3月“郑房指数”
商品住宅均价 5521元/㎡
非住宅均价 13891元/㎡
二手住宅均价 4458元/㎡
数字
3月商品房总体价格涨，住宅价格跌
商品房总体价格仍在涨，而商品住宅价格则大幅下跌。
根据郑州市房管局公布的数字：3月份，市区商品房批准预售面积51.57万平方米;其中，商品住宅28.58万平方米;非住宅22.99万平方米。
市区商品房销售4441套(间)，销售面积50.03万平方米，均价7629元/平方米。市区商品住宅销售3460套(间)，销售面积37.43万平方米，均价5521元/平方米。市区非住宅销售981套(间)，销售面积12.6万平方米，均价13891元/平方米。
3月份，市区二手房共成交2187套(间)，面积19.96万平方米，均价4544元/平方米。市区住宅二手房共成交2114套，面积19.35万平方米，均价4458元/平方米。
对比
商品住宅均价较2月份大降868元
对比2月，3月房价变化之大，让人吃惊，商品住宅均价下跌了868元，跌幅为13.6%。3月商品住宅均价约与去年8月份的水平相当，当时的均价为5548元/平方米。虽然价格跌了，不过3月份商品住宅销量却有所增长，比2月份多卖出了798套。
在非住宅方面，3月市区销售比2月份增加了571套(间)，多出一倍还多，销售面积几乎是2月份的3倍。销售价格也上涨了1478元/平方米。二手房方面，成交量大幅增加，比2月份多出了1241套，价格微降了69元/平方米。与之相对应的是，3月份住宅二手房交易量也大幅增加，比2月份多出1192套，价格也微跌73元/平方米。
分析
三大原因导致房价大幅下跌
根据郑州市房管局的分析，造成住宅销售均价下跌的原因有三：
经济适用房拉低均价
首先是因为经济适用房集中备案，投放大幅增加。据介绍，3月份郑州市经济适用房合同备案816套，面积8.22万平方米，销售面积占比达21.96%，较上月增加7个百分点;经济适用房销售均价为2522元/平方米，拉低均价。
低价房销量升 高价房销量降
其次是因为中低价位商品住房销售量上升，高价位商品住房销售量下降。
随着国家一系列宏观调控政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，开发商也减缓了高档楼盘的推盘速度，许多在售项目开始促销，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。其中价格在5000元/平方米以下的商品住房(不包含经济适用房)共备案688套，面积为9.13万平方米，占24.39%。而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47个百分点。
据王牌地产研究院市场分析数据显示，郑州市正兴起团购热，也拉低了商品住宅均价。
开发商、购房者都转向非住宅项目
此外，从与2月份的对比中还可以看出，3月份非住宅类商品房无论是批准预售面积还是实际销售面积都上涨。这说明限购政策出台后，住宅销售受阻，部分开发商转移了开发重点，而购房者的投资重点也转移到非住宅项目上。
受宏观调控政策趋严、趋紧以及部分一线、二线城市房价出现松动的影响，一些投资者开始抛售手中的房源，从而导致二手商品住宅供应大幅增加，价格也出现微跌。
影响
郑州土地市场遇冷
房价下行的趋势越来越明显，使地产商拿地也变得越来越理性。
4月15日，郑州市出让今年首块商住用地，面积81.75亩，位于天山路东、牛庄路南处，总地价起始价为2.6323亿元。这块土地仅有两家房企报名参加，但只有一家赶到现场。整块土地以起始价成交，每亩地约为322万元。
有业内人士称，像以前狂热助推、“地王”频现的状况不会出现了，鉴于郑州新房一季度成交量减半，银行对房地产贷款的发放政策趋紧，商品房开发要配建保障性住房等政策的严格执行，使房产商理性拿地。
据了解，全国土地市场一季度总体冷清，不少地块以起始价成交，例如3月份，昆明公开招拍挂的32块土地，全部以起始价成交。
预期
房地产调控会更严更紧
今年以来，房地产调控政策从紧，财政、金融、土地政策密集出台。
4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。
此外，昨日央行发布消息，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这一系列政策都表明，与房地产调控有关的相关政策都在趋紧趋严，加之保障房建设如火如荼，在相当长一段时期内，房产商的压力会越来越大，商品住宅价格下行也在情理中。
