受“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场或许进入最后的胶着状态。“五一”之后，记者调查了东区的几个楼盘，发现凡是地段好、价格适中的楼盘，追捧者大有人在。
在郑州市“北移东扩”发展思路的指引下，郑州西区似乎一度成了被遗忘的角落。
如今，建设郑州都市区的蓝图已经绘就，以中原区和高新技术产业开发区为主要构成板块的郑州西区开始焕发蓬勃生机，以住宅、商铺、写字楼为主的房地产项目更如雨后春笋般纷纷拔地而起。
【市场】
在郑州房地产市场上，东区引领住宅风向、引领价格已多时。环境和交通是东区的优势，随着市政配套的迁入、完善，如今的东区越来越适宜居住。因此，许多二次置业或是有一定实力的人，在考虑买房时，首选一般是东区。
在限购令开始执行之后，开发商主动出击市场，4月、5月各有十多个楼盘选择了开盘发售。在东区，也有不少楼盘选择了5月开盘。
这个月，最受市场关注的，在东区莫过于永威·东棠。关于永威·东棠当天创造的销售佳绩，至今还有不少业内人士在问：为什么能卖得这么好?据该项目置业顾问介绍，15日开盘当天几乎清盘。
此外，不在限购区内的远大理想城，也一直是市场热点。据该项目置业顾问介绍，所推的是远大理想城最后一批房源。热销两房仅剩10多套在售，依然执行开盘优惠措施。
【供应】
开发商主动出击市场的结果是，房源多样化。但是在东区这样一个财富扎堆的区域，比较好卖的是大户型。
如大热的海马公园，虽然4月底才开盘，但三房已经售罄，目前仅余91平方米的两房在售，均价9500元/平方米，几乎没有优惠。永威·东棠目前也无三房供应。
不过在限购令下，刚需当道，有不少楼盘也适时地推出了90平方米及以下面积的户型。除了远大理想城有两房在售外，刚开盘不久的新芒果·和郡推出了10种户型面向不同消费群体，一房一价。以两房为例，根据户型和楼层的不同，定价在7000元/平方米~8000元/平方米不等。
一直走青春路线的中央特区，推出了50平方米两房和87平方米两房，均价在8000元/平方米以上。
【走势】
但是不得不承认，在“限购”的重拳之下，郑州市各板块中，受影响最大的还是郑东新区。据郑州市统计局发布的数据显示，今年前4个月，郑东新区的销售面积下滑了28个百分点。
业内人士分析，商品房成交量下滑的原因在于，随着新政效应的逐渐显现，商品住宅市场观望氛围越发浓厚，买卖双方进入博弈期，短期内成交量复苏困难。
东区在售的项目中，目前尚未发现涨价的楼盘，大部分楼盘报出的均价与上月持平。而处在非限购区的远大理想城等，房价处于微涨态势。
近期开盘的项目大部分延续了开盘的优惠政策以吸引购房者。
据了解，下个月郑州市还将有十多个项目陆续开盘。有业内人士对此表示担忧，大量项目集中开盘，在市场走势尚不明朗的情况下，供给量的大幅攀升，将导致市场出现明显供大于求的局面。
【名盘】
下一阶段，在东区，有几个项目值得特别关注。
刚刚在省住建厅举办的评选活动中获得“河南省十佳居住小区”殊荣的绿地·卢浮宫，推出了八九十平方米的两房，129平方米和141平方米的三房，双气，均价在10000元/平方米~11000元/平方米。
升龙·凤凰城选择在本周末开盘，推出了多种房源，包括62~143平方米的各种房型。此外，升龙·凤凰城曾在“五一”期间推出特价房活动。据该项目置业顾问介绍，目前还有少量指定房源，购买即可享受10万元优惠。
另一个值得期待的项目是美景·鸿城。该项目预计在7月底~8月初开盘，现推出5000元抵1万元活动。
【供应】
5月23日，记者驱车对郑州西区的房地产项目进行了大致的走访。与前些年相比，郑州西区的道路更加通畅了，高楼大厦更多了。
在中原路与秦岭路交叉口，记者走进一家装修得富丽堂皇的房地产售楼部，偌大的售楼部，只有一拨人正在与一名售楼人员交流，其余售楼人员则显得无所事事。售楼电话偶尔铃声响起，售楼人员急忙热情回答电话那端的咨询。
一女售楼人员告诉记者，他们这个项目年底就要交房了，现在所剩户型还比较齐全，可以自由选购，均价每平方米6000元~6500元。当问起现在的销售形势时，该售楼员说：“最近一段时间购房者观望的比较多，房屋销量下降比较明显，但价格基本上没有变化。”
随后，记者又到另外一些楼盘售楼部进行咨询，得到了大致相同的答案：量跌价稳。
【市场】
综观西区主要在售楼盘，多层基本上已经成为稀缺资源，小高层和高层成为主打格局。房源形态方面，纯住宅项目和住宅加商铺项目各占半壁江山，销售价格则从每平方米5000元到8000元不等。
例如，正商明钻为纯多层和高层住宅，目前销售均价为每平方米6800元，今年年底即可交房;中原新城则是城市综合体项目，目前主推房屋面积为45~80平方米的，销售均价为7600元。还有清华大溪地的别墅、洋房，每平方米销售均价仅为5000元。这里面，以中原万达广场为代表的商铺、写字楼项目，虽然还没有公布非常明确的销售信息，但未来前景被看好已成事实。
与郑东新区每平方米动辄万元以上的房价相比，西区商业配套项目进一步得到完善，生活氛围浓厚，交通更加便利。这时候在西区置业，仍不失为一种明智的选择。
【走势】
随着郑州都市区建设的进一步深入，以中原区和高新技术产业开发区为主要构成板块的郑州西区，将建成中原宜居商贸城和高新城郑州都市区的城市新组团。
据了解，这两大组团的规划面积，加起来已经突破100平方公里，区域内有南水北调运河、须水河，西四环、西绕城高速、中原路、陇海西路、郑上路等主干道路纵横交错，路网发达，交通便捷。加上郑州西区仍然是郑州市委、市政府及市属各局所在地，拥有郑州大学、河南工业大学、中原工学院等多家高校和科研机构，市内规划整齐，交通道路状况良好，管网配套设施齐全，绿化程度较高。
城市在发展，人口在增多。西区发展潜力怎么样，未来房价如何，你是否已经心中有数了呢?
【名盘】
景弘中央公园，位于桐柏路与西站路交叉口向西300米的高层住宅，主推90~118平方米户型，销售均价每平方米5800元。
六合幸福门，位于建设路与秦岭路交会处东北角，有高层住宅有商铺，主推二居室和三居室，住宅销售均价为每平方米6300元，2012年12月31日交房。
阳光花苍，位于中原路与西环路交会处西500米小高层和高层住宅，主推78~140平方米户型，销售均价每平方米5700元，2012年5月1日交房。
威尼斯水城，位于农业路与桐柏路交叉口向北500米，目前销售的有高层住宅和商铺，主推的是住宅现房小户型，销售均价为每平方米6000元，预计今年12月31日交房。(李鹏勋)
