继7月份商品住宅每平方米下降48元后，8月份，房价继续“慢降”。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”，8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。以此计算，一套90平方米的房子，这个月买比上个月买相当于便宜了一台iphone，但与去年同期相比，要贵一辆价值10万元左右的小轿车。
对此，业内人士认为，这其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是房价保持的一个稳定状态。
数据
八月商品住宅销量超过“红五月”
【非商品住宅、二手房销量也升】
郑房指数显示：8月份，郑州市市区商品住宅销量延续了7月份上升趋势，达到5390套(间)，比上个月多卖1547套(间);销售面积为50.78万平方米，比上个月多卖了11.5万平方米。
值得关注的是，8月份商品住宅销量超过了“红五月”，迄今为止成为全年第一。
与此同时，郑州市区非商品住宅也出现销售面积上升的现象。
8月份，郑州市市区非商品住宅销售943套(间)，比上个月少卖309套(间)。而销售面积显示，8月份，市区非商品住宅销售面积1449万平方米，比上个月多卖4.58万平方米。
商品住宅销售套数和销售面积的上涨，直接拉动市区商品房销售数据增加。8月份，市区商品房销售6333套(间)，比上月多卖1238套;销售面积65.27万平方米，比上个月多卖16.08万平方米。
与新房销售情况类似，8月份，郑州市市区二手房销售量稳中有升。
8月份，市区二手房共成交2214套(间)，比上个月多卖191套;成交面积为19.66万平方米，比上个月多卖1.19万平方米。
价格
商品住宅每平方米降了53元
【但不少市民没感觉到】
一个让不少市民期待的消息是，8月份，房价降了，虽然降得不多。
郑房指数显示，郑州市市区商品住宅销售均价为6623元/平方米，比上个月降了53元。假如现在买一套90平方米的房子，比起上个月买相当于便宜了一台价值5000元左右的iphone。业内人士分析，保障房供应面积增多，一定程度上拉低了房价。
然而，不少市民却表示没有感受到这一变化。
市民李女士说，郑州房价根本没有松动，甚至还在涨。比如金水区南边某楼盘一套142平方米的“特价房”，称房价9折优惠，优惠后总价107万元，每套可立省12万。看似优惠的背后，是计算面积的小伎俩：该房源上个月单价为7500元/平方米，按照“优惠”后的单价，每平方米是7535元，比以前涨了35元。
与商品住宅相比，非商品住宅降价要“爽快”得多，销售价格为12782元/平方米，比上个月直降3952元。
而二手房价格却在上涨。郑房指数显示，市区二手房成交均价为5092元/平方米(以市场评估价为计算依据，下同)。其中，住宅二手房均价为4930元/平方米，比上个月涨了163元。
现象
不少开发商开始打“折扣牌”
【买家不为所动，观望为主】
对于七八月份的楼市，不少市民最直接的感受是房子打折的多了，虽然这些折扣并不一定代表真金白银地降价。
“十一前购房，送价值5万元家具、电器”;“10套特价房，最高便宜11万”;“东区房子9折优惠，立省10万元!”……昨天上午，记者随机走访了5家楼盘，发现不少开发商大打“折扣牌”。
记者注意到，推出优惠折扣的楼盘比5月份有明显增多，开发商折扣力度也更大，最低折扣甚至达到8.5折。
对此，竞合地产董事长王东认为，上半年不少开发商还在观望，现在基本上达成共识，即调控政策是比较长期的，加之资金链的紧张，开发商会逐步降价。
对此，一些市民认为目前房价过高。
市民孟先生说，从2006年以来，郑州房价一路上涨，已经超出老百姓消费水平。与去年9月份相比，郑州市区商品住宅价格上涨明显：每平方米上涨1075元。相当于购置同样一套90平方米的房子，要贵一辆价值10万元左右的小轿车。
而央行15日发布的三季度居民储户调查结果也显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的最高值。
不少市民还表示，现在不着急出手买房。郑州市民李女士多次参加房展和看房团，但却只看不买。她说，房价还是太贵，要货比三家后再出手，不着急。
30多岁的市民张先生说，他早就准备买套婚房，但看后感觉价格与自己的预期还有一定距离。“实在不行，结婚后就先租房住，等房价差不多了再买。”
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，现在，购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降;一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。他认为，房地产商和购房者目前正在处于焦灼的博弈阶段。
观点
降价是趋势，但不会大起大落
【目前称不上降价，而是房价保持的一个稳定状态】
河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社说，从8月份的房价看，仅比上个月少了53元，这其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是房价保持的一个稳定状态。目前国家宏观调控仍未放松，开发商的资金链出现紧张，这就迫使开发商“以价换量”。
刘社表示，由于通货膨胀，房子具有保值增值功能，以及中国城镇化进程加快，更多的人对住房有需求。再加上国家宏观调控政策的意图，实际上是“遏制房价过快上涨”。所以说，短期来看，房地产还未达到“大跌”的形势。
王东说，目前郑州仍然处于严格的限购时期，降价应该是一种趋势，这种降价应该是从城市周边区域向核心区扩散，从一手房向二手房扩散，从以往的高档大户型向中小户型扩散。但这种降价不会是“暴跌”，而是一个逐渐的过程。
河南某知名房地产公司总经理郑先生认为，从全国大环境来说，今年国家对房地产行业的调控更加理性和有引导性，出发点更多是建立在把楼市引入健康发展的道路上;随着开发商和消费者的心理承受能力的更加成熟、心理预期目标的降低等，楼市不会出现大起大落的局面。
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八月，近七成城市房价未上涨
昨日，国家统计局公布的数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。
数据显示，相比于7月份，环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，其中包括郑州、洛阳和平顶山。
值得一提的是，这些环比上涨的城市中，大都是二三线城市，一线城市中北京、广州、上海和深圳全部出现停涨。
对此，河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社表示，房价下降或者持平的城市不断增加，说明在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，房价有望回到正常合理水平。但是，未限购部分二三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。
刘社认为，控制房价过快上涨，一方面要加大宏观调控政策实施力度，遏制投资投机炒房需求;另一方面是防止未限购的部分二三线城市房价过快上涨。此外，政府还要加大保障房投资建设力度，保障中低收入者住房需求。
