据了解，自郑州版“国八条”出台之后，郑州楼市成交量迅速下滑，某些楼盘的日均网签成交只有几套，成交量下滑幅度非常大，与政策出台之前形成了巨大的反差。除了数据可见的成交量下降，一线销售人员的感受更为直观，在记者走访的过程中，不少楼盘的销售人员告诉记者，受政策的影响，前来购房的人非常少，以前一天能成交五六套，现在一个星期能够卖出去五六套就已经不错了。不少售楼处门前冷落，不仅是成交，就算是看房者也非常少。
郑州房价依旧坚挺
郑州版“国八条”的出台最终目的还是为了调控房价过快上涨，那么政策出台执行之后，房价是否因此而下滑了呢?记者走访郑州部分楼盘发现，郑州房价依旧坚挺，没有多大的浮动，除了在购房时商讨可以减少全价的0.1%~0.2%，基本上和政策出台前的价格一致。目前，郑州城区楼盘价格基本保持在6000~7000元/平方米，一些地段好点的楼盘8000元/平方米以上。
“房子价格基本上还是和之前一样，没有多大的波动，至于降不降价还要看市场，郑州主要以刚需和改善型购房为主，限制了他们的购房权，就算降低房价也不会收到很大的效果，所以就先观察市场再决定。”一位郑州开发商说，时间一久，肯定是坐不住，但是目前资金还比较充裕，未来降价是肯定的，至于幅度多大目前还不好说，但是总体幅度不会太大，因为成本摆在那儿，所以下滑的空间有限。
房价即将松动?
面对郑州版“国八条”出台后一些楼盘打出的广告，一些准备购房者兴奋起来。然而，据与郑州各大房企有业务往来的某广告公司李先生透露，目前还没有听说哪个楼盘有明显的降价。他认为，新政的威力不会那么快显现出来，“不过，最近开发商们都不约而同地下调了年度营销目标和广告投放额度”。
虽然政策落地严格、买家出现观望，但目前郑州房价依旧坚挺，热点置业片区的需求依然旺盛。2月底至3月初郑州房价呈现出整体均价走低但热点片区新盘仍冲高的现象。尽管新调控政策落地才几天时间，开发商的定价依旧走高，但谈及“郑八条”对郑州房价影响几何，业界看法不一。业内人士普遍认为如果目前的调控政策不松动，成交量的萎缩情况也将继续。而持续的成交量萎缩终将影响到价格走向，房价有下调可能。“郑州的房子有近五成是被外地人买走。如今限购令限制了投资客及外地人，限期内交易量会逐步下滑。”但也有一批业内人士认为，郑州房价会保持平稳态势，下跌的可能性不大，但也不会出现快速上涨的情况。在供求被切断的市场下，楼市各方只能静观其变，今年八九月份，后市应该会趋向明朗。
另外，新的房贷政策尤其是银行在利率优惠方面的变化，也使得一批正在申请贷款的购房者十分不满。因房贷政策引发的业主与开发商之间的纠纷也开始出现。对开发商而言调控带来的更大的压力还不是退房纠纷，而是越来越慢的银行放款，银行放款缓慢加重了开发商的资金压力。
3月楼市决定着全年行情
综观近几年的郑州楼市，3月份成为一个重要的分水岭和试金石。据记者了解，近3年来，郑州楼市每年3月都出现较为明显的回暖和反弹现象。这其中，当然有已经迈过春节冷清时间的因素，也有供应增加的原因。但业内人士分析，更重要的原因还在于，楼市的刚性需求仍然强劲，一旦供应和价格达到了购房者的预期，他们还是会踊跃出手。
根据以往的统计数据，2009年3月份全市商品房销售10710套(间)，较上月上涨了88.42%，较上年同期上涨了168.29%;商品房销售面积99.1万平方米，较上月上涨了75.75%，较上年同期上涨了117.57%;商品房销售均价为4457元/平方米，较上月下降了0.22%。
2010年3月份商品房销售10195套(间)，较上月上涨了93.67%，较上年同期下降了4.81%;商品房销售面积100.75万平方米，较上月上涨了85.49%，较上年同期上涨了1.67%。成交以实用型的中小户型为主，自住型买家是二手房的主力购买人群。
通过近两年郑州楼市3月份成交量的对比可以看出，每年的3月几乎都是楼市开始回暖和反弹的节点。“今年3月成交的表现对全年楼市的走势至关重要。”很多开发商表示。如果这个月郑州楼市成交量回暖非常明显，那么可以推断当年楼市可能并不太冷。
