为堵塞存量房交易过程中交易双方低报成交价格偷逃税款行为，河南省日前决定在全省开展应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，更好地发挥税收政策对房地产市场的调控作用。
应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，是通过加强部门之间的信息交换，建立房地产估价模型，运用计算机信息技术手段，科学评估存量房交易申报价格，防止交易双方采取签订“阴阳合同”等方式逃避纳税义务。
应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管的核心环节是建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房地产进行评估，以评估值的一定比例作为计税参考值。申报价格低于计税参考值的，如果纳税人不能够按要求陈述、举证，提出正当理由，则以计税参考值作为计税价格。这是财税征收机关在征管实践中探索建立的行之有效的税收风险防范机制。
据了解，在存量房交易过程中，交易双方采取签订“阴阳合同”低报成交价格逃避纳税义务的现象较为普遍，形成了明显的税收漏洞，影响了税法的严肃性，削弱了房地产市场调控的政策效果。
为此，按照国家有关部门的部署，河南省在濮阳市先行开展了应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管试点工作，取得了明显成效，现决定在全省范围内铺开。
