2月23日，郑州都市区建设和新型城镇化主题座谈会上，郑州台科置业有限公司总经理周智伟关于“产业地产”的一席话引起了强烈的反响，吸引了与会领导、学者、企业家的关注的目光。
这次座谈会是由郑州市房管局与郑州市住宅与房地产业协会联合举办，郑州市委政研室、房管局、规划局及郑州各县市房管局部门领导、业界专家、知名开发企业代表共聚一堂，为郑州都市去发展和新型城镇化建设建言献策。
座谈会上，在听取郑州市规划局领导关于郑州市都市区建设的介绍之后，与会专家学者建议政府部门要积极引导开发企业根据“六城十组团”不同的规划特点，结合自身特长，投资开发教育地产、医疗地产、商业地产、旅游地产、休闲地产和养老地产等不同地产，助力城市品位提升。
周智伟在座谈会上提出，推动郑州都市区建设和新型城镇化，产业地产应该引起重视。他指出，产业地产主要通过构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，以招商为手段，促进产业聚集和企业升级，实现土地的整体开发与运营。产业地产以适合企业应用和产业发展的新型标准化厂房为主要物业对象，整合产业资源、社会资源、经济资源、公共服务资源等，推动相关产业或同类型产业在园区聚集，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
“产业地产和传统的地产有很多的共同点也有很多的不同点，但是产业地产的发展趋势还是乐观的。”周智伟说。
随后，周智伟以郑州台科置业有限公司开发的项目——郑州台湾科技园为例，对产业地产的特点进行了解读。一是高税地产，根据我们园区的规划，我们设定每100平米的年税收门槛最低标准是5万元，我们园区占地两千亩、总建筑面积200万平方米，每年的税收就能达到10亿元左右，而且每年这个税收都会持续，工业用地50年的产权，除去开发建设和企业孵化培育期，也有45年以上的持续纳税，所以说产业地产对地方政府来说是一个高税收地产。二是就业型地产，按照100平米5个工人计算，我们园区就能提供10万个就业岗位，能很好解决周围的农村剩余劳动力和大学生就业难问题，促进城镇居民在安居的同时，更好的实现“乐业”，带动区域内城镇化健康良性发展。三是复合型地产，我们坚持先进制造业和现代服务业并驾齐驱，在引进制造业的同时，更加注重现代服务业的引进，极大的改善所在区域的现代服务水平，带动区域内相关产业的升级和配套。四是成长型地产，我们这里有完善的服务，完整的产业链条，能够很大程度减少企业后期的投入，使企业专心发展，专注发展，健康发展，生态生长。五是责任地产，开发工业地产，重要的是提供永续的、增值的服务，我们一直致力于承担社会责任和企业责任，做好城市运营商。
据了解，郑州台湾科技园总占地面积2000亩，其中生产区占地面积1300亩，生活配套区占地面积600余亩。项目共分5期开发建设，总规划建筑面积200万平方米，总投资规模50亿元。
立于中国之心的战略要地，承接中部崛起的历史机遇。“郑州台湾科技园以电子信息、生物科技、总部经济为主导产业，以“产业公园、模块建筑、商务主场、智慧园区”的开发特色，引领产业聚集，助力企业升级，努力打造一个企业来了就不想走的地方!”周智伟说，他对以郑州台湾科技园为代表的产业地产的未来充满信心，也希望更多的房地产企业参与其中，为郑州都市区建设和新型城镇化建设提供助力。
