继江苏、浙江等地之后，近日，郑州各家银行纷纷将首套房贷首付比例上调为四成，利率在基准利率基础上上浮10%。房贷政策的悄然变化，让省会刚需买家感觉“很受伤”，面对日益提高的购房门槛和阴晴不定的市场，他们对当前该不该买房的问题更加纠结。而购房信心的动摇，也使得未来楼市整体压力增大。
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政策：首套房贷门槛再提高
银行额度从紧和央行存款准备金率的不断上调，使得商业银行头上的“金箍”越来越紧。6月20日，央行再度上调金融机构人民币存款准备金率至21.5%，这使得流动资金原本“捉襟见肘”的商业银行，贷款额度变得更加稀缺而宝贵。
资金面的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高。江苏、浙江、北京等地一些银行已将首套房贷首付比例上调至四成，利率为基准利率上浮5%至10%。目前银根紧缩也波及了郑州，包括工商银行河南省分行、中国银行河南省分行、建设银行河南省分行等省会多家商业银行，已经将首套房贷款首付比例上调至四成，利率为基准利率的1.1倍。
交通银行一位负责人表示：“去年年底，有银行已经是按照首付四成、利率1.1倍的政策执行，只不过不是很严格，现在基本上所有银行都采取这样的方式了，二套房贷款有的已经是基准利率的1.2倍。”
不光是房贷首付提高，其他方面房贷门槛也在提高。工行建设路支行个贷中心一位负责人告诉记者：“存款准备金率上调后，银行无钱可贷，现在不仅贷款门槛提高，放款时间还不能确定。”
而据了解，即便有极少数银行可以采用基准利率，也要以其他形式支付相应费用，具体的贷款政策也要依据和开发商签订的协议。
除了绝大多数银行已经开始执行首套房首付四成，贷款1.1倍利率之外，有的银行还提出相应的附带条件，才能答应给贷款。比如说存一定数额的款项达到一定期限，购买理财产品或者办理信用卡等。
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调查：购房者感到“吃不消”
房贷门槛的一再提高，让购房者感到措手不及。郑州市民楚女士，去年年底在中原万达广场购买了一套两居室，在农业银行办的首套房贷，但贷款迟迟不能下来，拖到5月下旬，置业顾问突然告知她，利率优惠政策取消。银行的“背信弃义”让楚女士非常生气，“一怒之下”，楚女士准备退房。像楚女士这样感到措手不及的购房者不在少数。
针对首套房贷门槛提高，搜狐焦点网新近做了一项调查，结果显示，78%的网友认为首付比例提高至四成对自己的购房计划有影响。
一位网友算了笔账，假如一套房子面积为100平方米，每平方米1万元，当首付比例是三成时，需要首付30万元，当首付比例是四成时，则首付是40万元，一下子又多出10万元。
一位网友评论，如今，囊中羞涩的刚需族面临的尴尬，不仅有不肯低头的房价，银行的贷款也让大家感到郁闷至极。
搜狐焦点网调查结果显示，95%的网友认可贷款买房，83%的网友通过贷款买房，这说明不贷款买房的人不多。
竞合地产董事长王东认为，房地产调控的初衷旨在打击投机、投资性需求，限购、限贷甚至限价的策略对投机和投资性需求的打击效果明显。然而房价调控中的限贷措施，尤其是房贷额度的减少导致很多银行在实际操作中“嫌贫爱富”，刚需购房者利息成本上升。刚需成为被误伤的人群。
一边是房贷压力的不断增加，一边是对房价走势看跌的观点甚嚣尘上，在目前这个节骨眼上，房子该买还是不该买?购房者内心越来越纠结。
竞合地产研究部市场分析师小靳告诉记者，首套房贷首付和利率提高，对购房者影响非常大，很多人因此不得不暂时放弃购房计划。记者为此走访了一些楼盘的售楼部，发现房贷门槛的提高，让很多刚需买家望而却步。
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分析：未来楼市整体压力增大
“银行将最低首付款比例提高，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。”河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰认为，有银行将首套房贷款首付比例上调至四成，一是与银行资金流动紧张有关，二是在严厉的楼市调控背景下，部分开发企业的资金压力明显。对风险较大的项目贷款比例上调，是有效降低银行资金风险的一种手段。
多数银行上调首套房贷首付和利率，引起了消费者高度关注。省会市民牛先生表示，多一成首付意味着多拿六七万元，对于工薪阶层来说还是很有压力的。
搜狐焦点网调查结果显示，首付比例提高和贷款利率上涨对网友的购房计划都有着很大的影响。从整个调查不难看出：未来购房的人会继续减少，房地产市场会更加惨淡，但也有人认为，如果政策有所好转，房地产市场会出现报复性反弹。
“刚性需求的压力只是其一。因为调控政策的各种挤压效应，开发企业与消费者的资金都趋于紧张，这将大大增加未来楼市的整体压力。”李晓峰说。
王东认为，“提贷”、“加息”对房企已经形成严峻的考验，当融资的链条持续紧缩，销售回款的链条也紧绷起来，房地产行业内的重新洗牌在年内就会开始。
