改革开放三十余年，将中国重新推向世界舞台的中央，风云际会间，房地产作为重要的历史推手，扮演着举足轻重的角色。改革开放三十余年，房地产崛起二十年，发力十年，早已与城市变迁水乳交融。
客观而言，房地产对GDP贡献巨大，也改变着城市的面貌，改变着我们的居住条件、生活方式，甚至改变着我们的性格、审美、家庭氛围，让人们生活得更有尊严，拥有更加海阔天空的梦想。
▶▶GDP的贡献大户
在GDP的构成中，房地产俨然是大户。有人做过一个测算：根据国家统计局修订前的数据，2009年中国GDP为335353亿元，增长率8.7%(修订后的数据为340507亿元，增幅为9.1%)，其中来自房地产的贡献换算为4.15%。
换言之，如果没有中国房地产对GDP的贡献，那么实际2009年中国GDP的增长率仅为4.55%。4.55%的GDP增长率意味着什么?尽管现实中还几乎不可能出现这样的情况，但大部分人都不敢想象。
据统计，从2000年到2010年，GDP增长了2.75倍，而房地产开发投资增长了6.39倍，我国GDP增速得以持续遥遥领先全球，房地产的贡献不言自明。尤其是突然而至的全球金融危机，2008年~2009年期间，强化了房地产业作为支撑GDP主要角色的功能。
《郑州统计年鉴》也显示，2003年~2007年中，房地产开发投资达到893亿元，是1998年~2002年的3.3倍，年均增速高达2.3%。
2004年之后，随着郑东新区的建设、城中村的大规模改造，郑州房地产业在GDP中所占的比重也越来越大。2009年，郑州全社会固定资产投资完成2289.1亿元。其中，房地产开发完成投资513.8亿元，比上年增长18.1%。
而郑州市地税局对2011年一季度经济运行情况的统计显示，房地产、建筑业累计完成税收30.11亿元，占整体税收比重的52.6%，同比增长42.1%，税收贡献率为59.8%，税收对房地产、建筑业过于依赖的现状并未改变。
中原地产董事、总经理冯建军认为，房地产开发投资对国民经济增长的贡献，主要包括三个方面：一是作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献;二是房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献;三是房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。
▶▶推动城市化进程
在郑州清华园董事长李发臣看来，房地产业的发展就是一场城市化运动。
“1989年前后，黄河路还是郑州的市边，我记得现在金水区法院所在的地方还是一片稻田。”说起郑州房地产这么多年来的发展变化，身为老郑州的李发臣自有一番感慨。
在他的记忆中，东风渠是市区外面的一条河沟，而东风路也只是一条几米宽的小土路，从北边过来的外地人一走到东风渠，就说：“快到郑州了。”那时候，他曾经骑着自行车，从郑州北郊骑行十几公里，到现在经三路上的张寨村，帮同学收麦子。
到了上世纪90年代，郑州市开始出现第一批商品房。以前，都是单位分房，商品房出现后，社会上大力宣传了好多年，可是仍然没有多少人接受。李发臣成为第一批吃螃蟹者，他率先购买了同乐小区的房子，到现在他还清楚地记得，那时候的住宅价格是每平方米540元，临街商铺才卖到890元。
“现在郑州市区有多大，新建楼盘有多少，大家都能看得见。居住环境越来越舒适，户型设计越来越合理，连外观造型都越来越美观了。”李发臣认为，房地产业的发展带动了城市化进程，而人们对商品房的态度变化，也经历了一个从不接受到接受，从接受到热衷，再从热衷回归理性的渐进过程。
“房地产行业对城市建设和社会发展作出了巨大贡献，在拉大城市框架、改善人居环境、推动城市化进程方面发挥了不可替代的作用。”新郑龙湖一家开发商笑着说，随着郑州市城市框架的不断拉大，这几年称谓渐渐地变成了近郊大盘。“我估计再过几年，龙湖的楼盘就该被称为市区大盘了。”
其实，房地产业对郑州城市化的推动，新郑龙湖地区就是很好的例子。2004年以前，龙湖镇因远离主城区，而且归属新郑市，并不为多数人所看好。但是，随着居易国际、新兴置业、正商、振兴等品牌开发商的相继进驻，以千亩龙湖为中心的龙湖板块迅速崛起。
众多楼盘的出现，迅速推动了龙湖板块的城市化进程，林溪湾、龙泊圣地、兴龙湾、国瑞城……这里正成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地，被称为郑州的“南花园”。
河南财经政法大学教授刘社认为，这些年每一个区域的崛起，几乎都是由于房地产业的带动，在郑州都市区框架下，开发商对城市化进程的推动作用会更加明显。
据统计显示，目前郑州的工业化率达60%，城市化率却只有40%左右，也就是说郑州的城市化“缺了不少课”，在这个“补课”过程中，房地产业的作用无可替代。
▶▶让人居环境迈上台阶
上世纪90年代中期至2010年，是中原房地产业逐步兴旺的十几年。这一时期，中原房地产从无到有、从公房到私房、从分房到购房、从购房到换房、从生存到享受……房地产业逐步纳入商品经济的轨道。
有专家总结，郑州房地产业的十数年发展，为居民生活带来了四大变化。
首先是居住面积的改变。90年代中期，郑州市人均居住面积不足8平方米，绝大多数家庭租住公房。十几年来，郑州市住宅建设迅速发展，人均居住面积已达到26平方米。在全市人口大量增长的情况下，仍上升近20平方米，3倍于15年前。
居住功能的改变。伴随着郑州市民居住面积的增加，居住功能有了很大的变化。从以前的一房一厅、二房一厅发展到三房二厅、四房二厅。如今新建商品房的餐厅与客厅有了明确的功能分区，主卧套间大行其道，阳台也有了景观阳台和工作阳台之分，更强调居住的舒适性、人性化设计。
颇为明显的还有居住区域的改变。过去郑州人都愿意住在西区，认为那里是郑州之心。如今不但北区住宅林立，郑东新区更是成为郑州人向往的城区。而南区近年来也迎来了“孔雀东南飞”的开发热潮，“航东商圈”被管城区政府提及并炒作。
在最新的郑州都市区规划框架内，郑州人的居住区域会进一步扩大，宜居建康城、宜居教育城等全新组团，无疑会给购房者带来更多新的选择。
曾几何时，住房只是针对居住需要，毫无品质或品位可言。如今楼盘的品牌、户型、园林、配套、居住氛围等方面都成了人们买房考虑的因素，购房者对房子的需求也从居住向休闲、生态、人文、投资等多方面需求转变。
“早年中原购房者大都在比拼面积，装修豪华，而今则更多地谈论哪个楼盘的小区园林景观更美，环境配套更佳，关注楼盘小区周边环境、园林绿化、小区配套甚至楼盘小区规划设计等。”冯建军认为，房地产业的发展，让中原人的居住观念跨上了新台阶，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，开始与国际全面接轨。(郑国锋)
