房地产业一直是人们眼中的“暴利企业”，是拉动地方税收增长的“大头”。去年，河南省房地产企业缴纳各种税费共计161.91亿元，同比增长57.2%，对税收增长的贡献率达37%，占整体税收比重的五分之一。
可在向国家缴税过程中，不少房地产商为谋取更多利益，采用多种方式逃税漏税。昨日，省审计厅公布的对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况的专项审计调查报告显示，截至2010年年底，全省共注册房地产企业11564家(含县区及房地产相关企业)，由于税务部门监管不严，房地产商违规操作等原因，造成很多税收流失。
省审计厅：问题已引起地税部门重视
省审计厅昨天表示，对于审计调查发现的问题，已引起地税部门的重视，目前，大部分问题已经进行整改，9月底之前，所有问题都将整改完毕。
逃漏税 手法1
伪造报价
郑州某房地产公司“跳楼价”，逃税62万多元
去年郑州市金水区商品房每平方米673元，你信吗?可这种报价方式却轻易瞒过了税务人员的眼睛，使房地产商逃税62万多元。
审计抽查时发现，郑州一家房地产公司2010年出售的36套商品房中，合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米只有673元!
根据郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅(含经济适用房)每平方米均价为5610元。
对比之下，该房地产公司的合同单价远远低于金水区商品住宅均价，房地产商放低报价，是为了逃税。
审计报告显示，企业在纳税申报时，地税部门对计税价格明显偏低行为疏于监管，造成企业少缴了相关税费。
经审计部门初步测算，2010年按每平方米5610元核定，该公司就少缴各项税费62.48万元。
逃漏税 手法2
预收房款
抽查我省15家房地产企业，查出偷逃税887万元
你有没有遭遇这种现象?房子还没盖好，房款先被房地产商收走了。这种办法，除了让房地产商迅速回笼资金，还能让房地产商找到逃税的路子。
一般来说，预收房款未使用地税部门专用票据，有的企业预收房款仍使用自有票据，通过收款不入账的方法，少申报应税收入。
经抽查我省6市15家房地产企业发现，这些企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等方式，不如实申报纳税，造成少缴税费887万元。
省审计厅表示，目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。
逃漏税 手法3
N个账户
房企开多个银行账户偷逃税，这种手法很常见
一家房地产企业可能会有几个甚至几十个户头，房地产企业以多户头的办法偷逃税问题相当普遍。
省审计厅在对省地税局直属分局和郑州新区地税局管辖的部分房地产企业抽查时发现，普遍存在着在多家银行开户，并未向主管税务机关报告，使企业的银行账户脱离税务机关的监管。
按照税法规定，税务机关应对纳税人在银行或者其他金融机构开立账户情况进行监管。但在实际执行中，由于税务部门和金融管理部门没有可操作性的协作配合制度，造成税务机关在实践中难以贯彻落实这项政策。
审计报告认为，由于房地产行业资金量大、资金往来频繁，税务机关对企业银行账户监管落实不到位，影响了对企业税收缴纳情况的征收和监控。
逃漏税 手法4
内外勾结
以“招商引资”、“旧城改造”为由，变相减免税款
以“招商引资”、“旧城改造”等为由，部分地区的税务部门变相给房地产企业减免税款收入。
审计报告显示，在对郑州等10个地市地税部门管辖的50家房地产企业审计时发现，延缓、应征未征或提前征收税款高达1.7亿元。其中，延缓和应征未征税款1.36亿元，提前征收0.34亿元。
逃漏税 手法5
监管漏洞
监管有漏洞，少征2527万元土地增值税
国家增收土地增值税，目的是遏制房价，终结房地产企业暴利，可执行中，税务部门缺乏严格监管，造成少缴纳土地增值税2527万元。
按照规定，普通标准住宅(140平方米以下)的土地增值税预征率为1.5%，非普通标准住宅(140平方米以上)为3.5%，其他房地产项目(除住宅以外)为4.5%。审计发现，在实际操作时，企业实际执行税率不统一。经对11家房地产企业审计调查发现，2010年销售的地下室和车库应按4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按3.5%或1.5%缴纳，造成房地产企业少缴土地增值税235万元。
在对16家房地产企业的审计调查发现，销售的非普通标准住宅和商业项目，应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税，实际执行中，有的按普通住宅适用的1.5%的预征率缴纳;有的应按4.5%缴纳的实按3.5%执行。由于非普通住宅和商业项目土地增值税税率执行不统一，造成少预征土地增值税2292万元。
相关法规
开发商偷税最高可罚款5倍
对于这种逃税漏税行为，除了补缴税款外，这些开发商是否需要缴纳罚款?罚款金额应为多少?
记者昨晚查阅了《中华人民共和国税收征收管理法》，根据该法第六十三条规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。(李志红)
