中国官方公布的最新房价数据显示，乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二、三线城市已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨全国房价。限购可能全国化，预计新增限购城市超过100个。
数据
70个大中城市，房价下降的仅3个
国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的有28个。
今年6月，中国新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的均为二、三、四线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，其中房价涨幅最高的为乌鲁木齐，为9.3%;兰州、长沙、洛阳、丹东等城市紧随其后，涨幅均超过8%。
分析6月中国70个大中城市房价走势的特点，中国银行战略投资部高级经济师周景彤18日接受记者采访时指出，从住房户型结构来看，户型面积大的住房价格涨幅要明显低于中小套型的普通商品住房。户型面积越大，房价涨幅越小，户型面积越小，房价涨幅越大，表明宏观调控已经发挥积极作用，投资投机性需求受到一定程度的抑制。但刚性需求依然旺盛，普通商品住房涨幅较高。
中国限购城市的房价涨幅明显低于非限购城市。北京中原地产分析认为，楼市调控政策尚未见顶，可能比预想的要更严，限购有可能全国化，预计新增限购城市超过100个。
现象
大城市限购限贷，郑州开发商转战县城
郑州市实施限购政策4个多月来，限购区域商品房成交量大幅下降。
“我们去年10月在一地级市接了一个项目，当时没有开始施行限购政策，销售状况还不错，今年4月份在距离这个项目不远的地儿又接了一个新项目，已经开始感到明显的销售压力，虽然没有明确的限购政策，不过贷款方面采取了严格的限制政策，二套房首付提高到六成，三套房银行已经不再放贷。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司销售总监李广泽表示。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说：“最近收到不少房地产公司的委托，让帮忙到县城甚至一些发展比较好的乡镇看地，其中不乏一些一线的大开发商，限购政策一步步紧逼，让不少开发商开始把目光投向县城等地，开发商由城市开始转战农村，开始新一轮的‘上山下乡’运动。”
而5月29日，恒大地产集团在平顶山舞钢市的一个项目开盘，“几个月，楼全部盖起来了，恒大的到来，刷新了舞钢这个县级市市民对房地产的全新认识。”来买房子的舞钢市民表示。
说法
限购或成地产商“城市包围农村”的催化剂
在今年3月底的一次采访中，河南建业集团董事长胡葆森等公司负责人表示，随着县级城市的城市化步伐加快，建业进入县级城市的时间表有可能提前。“建业的策略是有选择性地进入部分中心县级城市。具体条件是，比如说人口，现在大县的人口超过100万，中等县的人口在60万到80万，50万以下算小县，建业进入的城市应该是中等的或者大一些的，人口在100万以上的，或在70万~80万的。”
而有相同动作的开发商不在少数，郑州亚新房地产开发有限公司在洛阳市下属的县级市偃师的地块正在开发，河南英地置业有限公司在许昌长葛拿地……
河南合富辉煌房地产顾问有限公司策划总监梁新杰表示，大城市地产行业竞争越来越激烈，开发成本也直线升高，大地产商从城市走向农村也是未来新的趋势。
“限购和信贷政策可以说是开发商由城市开始转战‘农村’的催化剂，让本来有这样规划的开发商加快了步伐，让本来没有想法的开发商开始考虑扩大战场。”梁新杰表示。
上官同君说，其实地产下乡早在10年前就开始了，一线城市的开发商到河南，郑州的开发商到河南地级市和县城寻求商机。地产下乡对于当地房地产市场的冲击不可避免，关键是开发理念的冲击首当其冲。
剖析
开发商进入县城须具备以下条件
河南建业集团的一位负责人表示，在选择进入的县城时，除了最高房价可以卖到3000元/平方米以上的城市，建业还会进入一些有特殊资源的城市。比如说建业已经进入的几个县级城市，像修武县，有国家5A级景区云台山;沁阳县，有国家5A级景区神龙山;淮阳县，市中心有一个4万平方米的湖;舞钢市，也是个县级市，那个地方除了有湖、有山以外，它还是河南省的县级市城市化的一个试点县。建业进入县级市是有条件、有选择性的。
“确实如此，在进入县城的选择上，开发商一般会首先选择进入邻近郑州的县城，比如中牟、新郑、新密，很早就有开发商进入，因为郑州市区的限购政策，这些地方的楼市已经明显升温，成交量、价格都有增加。”梁新杰表示。
变化
开发商最喜欢的是
县城的业主买房大部分用现金
传统的观念里，农村人娶媳妇，都是拿着父母攒了半辈子的钱，盖上两层楼房，不过现在，一般都是选择去县城买房。一位老家在新乡市原阳县农村的朋友告诉记者，现在最流行的是拿着父母给的钱到县城买房子，这样下一代可以接受更好的教育。
“我们的数据统计显示，在郑州等城市，购房中一次性付款的客户比例不足20%，选择贷款的客户占绝大多数;而在一些县城，一次性付款购房的客户要占到50%~60%，这是开发商最愿意看到的情况，尤其是现在银根紧缩、贷款困难的情况下，这一因素无疑对很多开发商很有吸引力。”梁新杰说，低廉的地价、劳动力，宽松的政策，都是吸引开发商的因素。
珠三角未限购城市
房价狂涨
数据显示，珠三角几乎所有未限购城市都在“楼价上涨过快”的范围，珠海楼价涨幅甚至超过四成，珠三角或将全面限购。
今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而珠海、中山、东莞等二、三线城市虽然一度传出限购传闻后，却最终没有限购。随后，大批资金从限购的城市流向了非限购城市，珠海、中山、东莞等地上半年楼价暴涨，最高涨幅同比超过四成。
