经历了惴惴不安的等待后，郑州版限购令正式落地。
至此，新国八条、房产税、全面限购和保障房“死命令”等组合拳已经悉数出台，该出的利空早已出尽，政策虽然“越来越有力，针对性越来越强”，但具体效果如何却有待时间检验。
首先限购令的合理性就遭到各方反对，众多地产评论人士对各地的限购令表示难以认同。比如，一直对政府严厉的行政调控手段颇有微词的华远地产董事长任志强就认为，北京的限购令严重扰乱了城市化的进程，“本来是政府土地供给政策出错，现在却要怪消费者过度买房;本来是要提高城市化率，却又怪无户籍人口进城买房。”并质问：北京奥运之后就不再欢迎外地人了?
尽管争议不断，但是争论限购令的合理性并无多大现实意义，重要的是限购令有什么作用?限购之后怎么办?限购持续多久?如何退出?
限购令出台之后，效果十分明显，不仅
房价涨幅得以放缓，成交量也应声而落——据2月份各地出台的房地产市场交易数据来看，大部分重点城市的交易量出现超过五成的跌幅，而房价也停止了稳步上涨的趋势，甚至有楼盘开始打折降价销售。但是，“限购令”重点在限“购”，目标是压制需求而不是增加供给，政府采用“牛不喝水强按头”的行政手段，可能会取得短暂稳定，就长远效应来看，这不仅是违背了市场经济的原理，也有可能造成更大的反弹。
但最终我们还应该认识到，限购并非长远之计，无论限购政策如何，其本质仍然是政策“有形的手”，如若想从根本上改变目前楼市供应短缺和流动性丰富的现实，仍需从市场根本处下手。
房地产市场平稳发展最根本是维持供给和需求的平衡，供需平衡之日，便是限购政策退出之时，也是温家宝总理所说“房价回归合理”之时。实际上，目前政府的一系列调控政策，正是在通过不断的试探来寻求干预与不干预的政策平衡，以达到促进供需平衡的目的。
调控十年的事实证明，如何让“市场的归市场，政府的归政府”始终是个难题，因为政府总是过多重视利益，而忽略了责任。可喜的是，政府已经开始承担起应负的责任——3600万套保障房虽不至于改变市场供不应求的格局，但这是一个好的开始，不是吗?
