“这是最好的时期，也是最坏的时期;这是光明的季节，也是黑暗的季节：这是希望的春天，也是失望的冬天：我们前途无量，同时又感到希望渺茫......”小说《双城记》开头的这段名言用在当下的房地产市场亦颇合适。
日前，一年一度的全国两会已拉开帷幕，对于楼市而言，政府调控的声音无疑是广大开发商、购房者关注的焦点。而在3月5日温家宝总理所作的政府工作报告中，则用短短40个字就展示了政府加强房地产调控的决心：“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”
楼市调控强音高奏，在传统销售小高峰的“金三银四”里，让卯足劲的开发商们情何以堪?但是，我们前面也说到，“这是黑暗的季节，也是光明的季节”，郑州楼市限购一周年之际，挤压了一年的刚需此时也开始爆发，购置婚房、学区房的刚需一族们大量充斥市场。为了抢占这部分刚需，开发商们也踏上了“竞跑”三月的旅程。
郑州房企“竞跑”三月
市民刘女士刚刚在郑州市东风路与花园路交叉口附近一项目部买了一套房子，首付5万元，仅为总房款的12%。工作人员告诉记者，目前项目的部分公寓在搞促销活动，“公寓面积多在80平方米以下，首付4万～8万元，仅占总房款的12%。”一成首付重出郑州楼市，这无疑给广大缺乏资金的刚需一族带来福音。
“一成首付”、“分期首付”......据悉，在“金三”的季节里，郑州开发商为抢占刚需市场，推优置惠的手段可谓“乱花渐欲迷人眼”，力度上亦是惊人。据记者了解，惠济区一楼盘在今年春季展会上推出20套特价房源，另针对88平米三房推优惠如下：首付3万、0月供、另送1200元/平方米精装、1200元/月租金;无独有偶，惠济区另一楼盘的优惠手段可谓更强劲——买婚房送四大礼包：1.5000元婚纱礼券 2.价值两万喜宴基金 3.价值5000婚礼对戒 4.价价值三万装修基金。
同样，在郑州二七区、管城区等区域，各种各样的优惠也是层出不穷，“郑州楼市‘以价换量’已成常态”，泰辰置业策划助理袁阳在接受记者采访时表示：“原先(限购前)郑州楼盘都是‘有价有量’，到了现在只能‘以价换量’，促销也成了郑州楼市的一种惯常现象。”
“阳春三月，我们也想谋个好彩头。”美景鸿城置业有限公司总经理付晶女士针对近期的优惠举措如此表示，这无疑也是郑州众开发商的心声。
2月26日，732名网友跟随网齐探市，当日就上交了“成交24套”的好成绩，而之后的2日内，成交套数攀升至33套......由于网等网站举办的看房团活动，2月底的郑州楼市涌起了一股成交暖流，这也让部分业内人士不由得感叹：郑州楼市小阳春到来了!
但是对此，开发商们的态度并不一致，“短暂的成交回暖不一定就说明小阳春到了，小阳春到来与否还要看3月的成交情况。”东方鼎盛时代策划师张利明在接受网记者采访时如此表示。
于是，借此股回暖的趋势加大推盘则是部分房企3月攻市的首选。根据网数据监控中心统计，截止到2012年2月底，3月郑州楼市共计10个项目预计开盘，其中有8个住宅项目和2个写字楼项目，8个住宅项目都是以加推为主。这相对于2月郑州楼市5个楼盘的开盘量而言，环比增长了50%!
“三四月份则是一个推货的小高峰，以去存货为主要目标。”对于市场前景，多家接受采访的开发商表示，今年的走势将与去年相反，去年为上半年好下半年差，但今年更倾向于上半年差下半年好。
