在"国八条"规定"大限"来临的最后时刻，我市新建住房 2011 年度价格控制目标出炉。昨日，市住建局发布《关于我市 2011 年度新建住房价格控制目标的意见》(以下简称"《意见》")，明确我市今年新建住房价格涨幅要低于年度 GDP 增速。有业内人士称，对比去年商品房价格增长的情况，新发布的调控目标几乎是一项不可能完成的任务。
调控目标与GDP 挂钩
昨日，市住建局在网站发布《意见》，内容显示我市新建住房2011年度价格控制目标拟定为：贯彻落实国家和省的房地产市场调控措施，加大住房保障力度，完成省交办的保障性住房建设任务;2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。据了解，在今年市十三届人大六次会议上，《政府工作报告》称，我市今年GDP预期增长11%。如果参照这一数据，我市今年新建住房价格的涨幅应低于11%。
《意见》内容显示，拟定的价格控制目标已经市政府同意，并特别指明该目标为征求意见稿。据了解，针对各地公布的新建住房调控目标，住建部近日发布通知，要求已公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
质疑：调控目标要参考实际情况
对于新鲜出炉的调控目标，天睿房地产市场研究部总监陈彬艺持质疑态度。“去年全市商品房价格涨幅约为20%，其中中心城区涨幅为30%，今年房地产市场无论价、量都呈现上升的势头，调控目标几乎是一项不可能完成的任务。”陈彬艺详细分析了今年楼市的走势，他认为高端产品成为主流将成为今年房地产市场的特色，这对市场价格有刺激作用。
据介绍，汇景东方、西区棕榈彩虹、碧桂园等楼盘在今年将有大量别墅产品进入市场;奥园、恒大等一批品牌发展商的产品也陆续上市，这些高档产品必然刺激楼市价格的拉升。陈彬艺表示，从投资方的市场形势来看，今年中山房地产市场价、量都有足够的上升空间。如果政府没有出台左右当前市场形势的政策，调控目标恐怕难以实现。
