对于楼市来说，2011年可能是最为复杂的一年，郑州也不例外。从2011年3月份郑州版限购细则正式落地开始，郑州房地产市场的深度调控已经达半年之久，如今尚看不到政策松绑的丝毫痕迹。与此同时，通货膨胀居高不下的经济大环境，逼迫央行的金融政策逐步收紧，上半年接连上调存款准备金率和加息便是明证，在这种背景下，成交量大跌使得开发商的资金链趋于紧绷。
7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。郑州市统计局提供的数据也显示，1~7月郑州市商品房销售面积为581.4万平方米，比上年同期下降1.1%。与此形成鲜明对比的是，去年同期，郑州商品房销量增长了30.8%，一升一降，反差巨大。
早在3月份限购刚刚落地的时候，就有人预测七八月的淡季过后，如果“金九银十”成色不足，那么郑州楼市的分水岭就真的来了，大范围的降价也将不可避免。
“房地产还是面对着重要的市场窗口期，‘金九银十’和下半年成交量的增长是我们全行业应该为之共同努力的。”深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松在博鳌论坛上如是说。由此可以看出，下半年的楼市形势的确不容乐观，郑州或也将面临同样严峻的形势。
房价下行压力或进一步增大
面对不容乐观的整体形势，业内人士笑言，郑州楼市就如同当前的气候一般，也是刚刚立秋。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2011年上半年郑州市全市累计完成房地产开发投资398.8亿元，同比增长38.4%，增速比去年同期下降20.8个百分点。全市商品房投放面积为606.21万平方米，同比增长3.44%。全市商品房销售面积为469.13万平方米，同比下降32.86%，其中，商品住房销售面积为371.75万平方米，同比下降38.65%。
河南财经政法大学学科办主任李晓峰告诉记者，仅从房管局公布的数据来看，就可以看出郑州下半年的楼市会更加严峻。目前全国很多城市的住宅供销比都小于1，说明市场供大于求，郑州也是如此。如果按今年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万㎡和39.69万㎡来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。
“不少开发商也纷纷计划于下半年加大市场投放量，供大于求的局面可能进一步加剧，各房企之间的竞争只会进一步升级。”李晓峰说。
记者也了解到，据不完全统计，下半年，郑州各大房企也鼓足底气“孤注一掷”，纷纷铆劲抢入市。据搜房网数据监控中心显示，2011年下半年郑州有52个项目入市，其中纯新盘32个，占总上市项目的61.53%。在各片区分布上，郑东新区13家楼盘占所有片区之首，金水区9家排名第二，二七区和中原区已有8家上市排名第三，其他各区上市分别是惠济区5家，新郑和管城区是3家，高新、荥阳和中牟分别是1家。
一方面是积压未消化的库存，一方面是新项目大举入市，从这一点来看，郑州下半年楼市的供给量还是相对丰富的，加上购房者的观望态度，上半年供大于求的局面极有可能会进一步延续下去。这对于有回笼资金需求的开发企业而言，无疑将面临更大的房价下行压力。(李鹏勋)
