调控连续轰炸令市场“急冻”，2月份四大一线城市楼市成交量全部腰斩，市场已经进入深度观望期。素有楼市风向标之称的“中原之春”房展会将于4月8日开幕，“中原之春”住交会能否给出方向?2011年，又一个春天，商业地产的春天会不会如期而至?
观望对刚需盘无影响
2月份四大一线城市楼市成交量全部深跌过半，截至2月27日的数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%;截至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，环比下降72.39%，同比下跌61.95%;截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，环比下跌约50%;截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，环比下跌约60%。
河南财经学院研究院常务副院长李晓峰表示，市场预计会出现长达3个月的政策消化期，在此期间低迷的成交和观望情绪必将成为主基调。“限购政策的覆盖面太大，绝大多数置换改善型需求被限制购买，但是如有合适的机会，刚需该出手时还是会出手的。”李晓峰指出，现阶段，公众对于政策执行口径还有短期市场的走势都不甚明朗，依然处于政策观望期。而开发商方面也会在房展会上以客户蓄水为主，投石问路，测探市场信心和期望值，那么大河报举办的这场住交会便是真正的试探时机，真正的刚需会得以展现。
商业地产乘势而起
与住宅不同，未受调控冲击的商业地产势头良好，2月份，郑州商铺、写字楼均出现报价上涨的情况，最高涨幅达25%。“投资工具与选择余地不大的情况下，短期内商业地产或许会成为楼市投资者新的选择。”李晓峰认为，在目前的通胀形势下，没有更多的投资渠道，资金追捧不动产是必然的，在调控抑制了住宅投资之后，没有受到调控冲击的商业地产迎来了机会。现阶段郑州的商业地产项目还是很少，仅占到市场的10%左右。估计在“中原之春”房展会上，不受限购影响的商住类产品会多一些。此外，高品质的甲级写字楼与配套成熟区域的准甲级写字楼和中档购物中心将有望成为热点。
房企不言轻易降价
上周，郑州恒大名都推出前20名买家特享七九折优惠;中原新城推出80~100平方米户型，最高优惠6万元。正商·幸福港湾购买三房，可享2万元+8888元组合家具基金+价值2000元金兔优惠。升龙国际中心购小户型最高赠送3.78万元贺岁红包，三房最高优惠6万元。升龙凤凰城三房最高优惠9万元。
类似的创新优惠促销手段正在不断面市，但实质性降价还未出现。业内人士对于此次“中原之春”房展会上出现实质性降价不抱有很大的希望。
郑州新芒果房地产副总经理李涛表示，暂时不会采取打折促销等方法，因为在深度观望的初期降价是没有用的，不买跌的心态是普遍的。但是展会上应该会有一些围绕限购的营销策略出现，比如类似“购房大礼包”、“买就送”、“相应额度的优惠”的促销手段。但由于开发企业暂时还没有出现资金危机，不会轻易尝试降价。
