郑州限购令出台后，之前已有两套住房者想再买房，必须把之前的房卖掉
楼市限购令是郑州市民热议的话题之一，连日来，东方今报新闻热线(0371)65830000接到了不少读者的电话，咨询郑州楼市限购令执行中的具体问题。昨天下午，记者采访了郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静，为读者一一作答。
◎关键词一 限购令执行认房不认面积
问：郑州市民刘女士名下有一套42平方米的小户型，今年元旦，刘女士和男友赵先生领了结婚证，赵先生名下也有一套46平方米的小户型。俩人搬到一起住后，刘女士感觉房子都有些小，因此春节过后小两口一直在到处看房，这种情况怎么办?
江文静：如果刘女士和赵先生都有郑州户口且未婚，两人都可以再买一套住房;现在两人已经结婚组成了一个家庭，这个家庭名下有了两套小户型，根据限购令，一个家庭有两套房子的不能再买房。现实中，这样的问题比较普遍，一个家庭名下有两套小房子，现在想改善居住条件，再买一套面积大点儿的房子，情理上说得过去，但从中央到各地方出台的限购令，都是认房不认面积，因此郑州市也没有网开一面。对于已经有两套房但需要改善居住环境的家庭，建议先卖掉一处房产再买房。
问：郑州市民沈先生原来买了两套房子，今年2月份，他把其中的一套转让给了朋友，过户手续刚刚办完，他这种情况还能不能再买房?
江文静：可以再买一套房。限购令执行中认定的住房套数，以居民家庭名下目前实际拥有的住房套数为依据。沈先生名下有两套房产，但其中一套过户手续已经办完，他名下实际只有一套房子，可以再买一套房。
◎关键词二 集体户口算郑州户籍
问：老家在周口的李明，大学毕业后留在郑州一家私企工作，档案与户口放在了河南省人才交流中心，但单位目前还没有给李明办理社保，他这种情况能不能买房?
江文静：集体户口，不管是在人才交流中心还是在单位，都算是郑州户籍，只要他名下没有住房或是只有一套住房，都可新购一套住房。
问：张丽娟在郑州工作已经三年了，2009年她供职的一家公司，交纳了一段时间社保，去年小张跳槽到了另外一家公司，新单位没有继续给她交社保。限购令出台后，小张能不能买房?
江文静：外地户口在郑州买房，必须符合一项规定：持有本市居住证1年以上、在本市交纳社会保险或个人所得税1年以上，这三个条件符合一项，就能在郑州购买一套住房。像张丽娟这样的情况，可以到相关部门将已中断的社保续交后，才能在限购区域内再购买一套住房。
问：2007年，为了让儿子到郑州上学，在安阳工作的梁先生在郑州买了一套房子，今年儿子要到郑州上初中了，他感觉房子的位置离学校有些远，想再买一套房，符合不符合规定?
江文静：在郑州购房可以上户口，梁先生的户口如果已经迁入郑州，可以再买一套房;如果他的户口在外地，就不能再在郑州买房了。梁先生想换房子的话，必须先将名下现有的房产出售，再按照限购令规定，提供郑州市居住证1年以上、在本市交纳社会保险或个人所得税1年以上的证明，才能再买房。
◎关键词三 买商业房不受限制
问：郑州市民赵先生名下有一套门面房、一套住房，这种情况还能不能再买房?
江文静：限购令仅针对各类住房，商业用房不在限购范围内。赵先生可以在郑州再买一套住房，购买商铺、车库等不受限制。
问：在郑州打工的袁先生之前买了一套小产权房，小区现在存在问题，袁先生想再买一套房，是否符合政策?
江文静：小产权房在房管部门没有登记，不影响袁先生的购房计划。不过，小产权房不受法律保护，市民要谨慎购买。
问：刘女士是郑州户口，她爱人是上海户口，两人名下各有一套房，但刘女士爱人的房子在上海，还能不能在郑州买房?
江文静：限购令主要针对小家庭(购房人、配偶及未成年子女)，其中一方有郑州户口，只要符合限购令相关政策，就可以在郑州市区内新购一套住房。
◎关键词四 过渡期遇到问题及时维权
问：今年2月底，魏女士在一家中介公司认购了一套二手房，当天已经签订合同并付了两万元定金，本打算3月7日签贷款合同，限购令出台后，魏女士不符合购房条件，无法办理过户手续，中介公司以魏女士违约为由不退定金，这种情况怎么办?
江文静：限购令的出台比较紧张，实际执行过程中肯定会遇到一些具体问题。限购令出台前，如果购房人已经在网上签订购房合同但没有到房管局办理手续的，仍可按老政策执行，没有网签合同必须执行新政策。像魏女士这样的情况，应该执行新政策，如果她不符合购房条件，中介公司应该退还定金。
限购令实施后，购房者确实不符合购房条件无法购房的，中介公司或开发商应当退还定金，如果购房者遇到以违约为由拒不退还定金的，可拨打郑州市住房保障和房地产管理局有关限购令的投诉、咨询电话：(0371)67889703，由房管部门根据具体情况协调解决。
问：在郑州做生意的牛先生，在老家周口买了三套房子，还能不能在郑州买房?
江文静：外地房产不计入家庭总房产套数。牛先生要在郑州购房，按限购令政策执行即可。
链接 郑州版限购令核心内容
自2011年3月4日起，对在本市市区(含市内五区、郑东新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，持有本市居住证1年以上、在本市交纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险交纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
居民家庭已拥有住房包括在本市已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。(师红垒)
