经历了3月份房价下跌后，4月份，郑州商品住宅价格出现回升。昨天下午，郑州市住房保障与房地产管理局公布4月份“郑房指数”，郑州商品住宅销售均价为5791元/平方米，低于今年一季度均价，但较上月每平方米上涨270元。
【销量】住宅市场冷清清商业地产红火火
商品住宅
销量较上月下降18.18%
非商品住宅
销量较上月上涨99.8%
4月份，郑州市房地产销售出现冰火两重天景象。
根据郑州市住房保障与房地产管理局公布的4月份“郑房指数”，4月份郑州市市区商品住宅销售2831套(间)，较上月下降18.18%，少卖629套;商品住宅销售面积27.01万平方米，较上月下降27.83%，较去年同期下降近七成。
与商品住宅的销量相比，4月份郑州非商品住宅销量引人注目。
4月份，郑州市市区非住宅销售1960套(间)，较上月上涨99.8%，多卖出979套，较去年同期上涨了54.7%;销售面积21.91万平方米，较上月上涨73.89%,较去年同期上涨近三成。
对此，竞合地产董事长王东说，经历了限购、加息、明码标价等政策的洗礼，郑州商品住宅成交量大幅下降，投机投资客退出住宅市场，刚需购房降价预期增强，传统的“金三银四”黄金季节不再。
王东认为，在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。
【价格】商品住宅较三月涨270元，但比一季度低395元
商品住宅
均价为5791元/m2 较上月涨270元
非商品住宅
均价为12070元/m2 较上月降1821元
二手房
均价为4762元/m2 较上月涨218元
经历了3月份房价下跌后，4月份，郑州商品住宅价格出现了反弹。
数据显示，4月份，郑州商品住宅销售均价为5791元/平方米，较上月每平方米上涨了270元。
然而，从今年4个月的郑州商品住宅价格上看，4月份，商品住宅价格并未出现“报复性反弹”。与郑州市今年一季度新建商品住房销售均价相比，4月份郑州商品住宅价格仍比一季度每平方米6186元少395元。
在非商品住宅方面，非住宅销售价格为12070元/平方米，比上个月少1821元。而销量增长迅速的非住宅，拉升了商品房均价。4月份，商品房销售均价为8603元/平方米，较上月上涨了12.77%，增长了974元。
在二手房方面，二手房均价为4762元/平方米，较上月上涨了218元。
房地产实战专家河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：多种因素导致4月楼市“量跌价涨”。他说，首先是因为国家调控措施逐步见效。“由于限购，4月郑州商品住宅销售面积27.01万平方米，较上月下降了27.83%，较去年同期下降了69.58%;预计5月住宅销量可能会持续走低。”
“其次，是由于当前正在预销售的房地产项目中高端严重偏多。”上官同君说，房企虽然有促销但成交价格居高不下，主要原因在于当前房地产供应结构失衡所致，这也是4月商品住宅成交销售均价为5791元/平方米，较上月上涨了4.89%，较去年同期上涨了15.61%的真正原因。最后，房地产投资开始转战商铺和写字楼等商业地产，带动了商业地产开始转暖。
